敦化南路

敦化南路將是2011年下半年商辦市場(chǎng)指標(biāo)路段

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年的商辦大樓在下半年將有不少A檔產(chǎn)品可望在市場(chǎng)釋出，對(duì)手上資金滿滿的壽險(xiǎn)法人機(jī)構(gòu)而言，將是一個(gè)進(jìn)貨大好機(jī)會(huì)，其中，臺(tái)北市敦化南路將成為指標(biāo)路段，估計(jì)有24000坪辦公大樓面積在此路段釋出，勢(shì)必成為法人機(jī)構(gòu)資金的追逐標(biāo)的。

今年下半年的商辦市場(chǎng)有幾項(xiàng)特色：首先是來(lái)自REAT及REITs釋出的產(chǎn)品增多，新光敦南持有「敦南誠(chéng)品」3~11樓的產(chǎn)權(quán)、國(guó)泰敦南則是持有「國(guó)泰敦南」大樓1樓及7~22樓，基泰REIT的「世紀(jì)羅浮」及三鼎REIT的「前瞻21」。其次是臺(tái)北市敦化南路釋出不少大面積的辦公大樓，敦南誠(chéng)品、國(guó)泰敦南、敦南太子、華票大樓。第三為整棟商辦大樓的數(shù)量多，敦南太子大樓及「前瞻21」大樓。

戴德梁行協(xié)理薛惠珍表示，預(yù)計(jì)下半年將有兩檔REAT即將到期的信託財(cái)產(chǎn)處分標(biāo)售，位於敦化南路的國(guó)泰敦南大樓部分樓層(約9980坪)及新光敦南大樓部分樓層(約9217坪)，另外在同一路段的敦南太子大樓(約7360)，將於7月底公開標(biāo)售。此外，一直延後標(biāo)售的華票大樓(約2695坪)也可能進(jìn)行標(biāo)售，7月底開標(biāo)的底價(jià)為103.6億元的敦南太子大樓將是這路段的指標(biāo)，這4棟商辦大樓對(duì)於期待A貨重現(xiàn)市場(chǎng)的投資買家而言，短短兩公里的敦化南路將是下半年?duì)縿?dòng)臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)的指標(biāo)路段。

此外，來(lái)自基泰之星及三鼎兩檔REITs持有商用不動(dòng)產(chǎn)物件也可能在下半年標(biāo)售，兩檔REITs都已獲受益人大會(huì)通過(guò)清算，目前等金管會(huì)最後的審核結(jié)果，一旦通過(guò)就可進(jìn)行標(biāo)售準(zhǔn)備，基泰之星有「世紀(jì)羅浮」及大湖商旅，三鼎有「前瞻21」、香檳大樓及誠(chéng)品物流大樓。全球資產(chǎn)管理專案經(jīng)理王維宏認(rèn)為，「前瞻21」是整棟大樓向?yàn)閴垭U(xiǎn)等機(jī)構(gòu)法人所喜愛(ài)，位再南京東路及光復(fù)北路口的地段也不差，每坪價(jià)位在50~60萬(wàn)元，區(qū)域租金每坪應(yīng)有1200元，整棟大樓價(jià)值應(yīng)有22億元。「世紀(jì)羅浮」位在臺(tái)北市衡陽(yáng)街，當(dāng)?shù)匦星橐黄杭s50~55萬(wàn)元，整棟價(jià)值應(yīng)有16億元。